Уважаемые участники долевого строительства!

Застройщиком микрорайона «Восточный», расположенного по адресу: МО, г. Лобня, Свободный проезд дома 1, 3, 5, 7, 9 является ООО «Брэст». На данный момент застройщиком построены, введены в эксплуатацию и заселены все дома ЖК «Восточный», за исключением жилого дома № 3.

ООО «БРЭСТ» приносит Вам извинения за задержку срока окончания строительства дома №3, просит с пониманием отнестись к сложившейся ситуации, а так же считает необходимым привести ниже свои объяснения относительно обстоятельств, которые привели к не выполнению обязательств по передаче Вам в срок жилых помещений.

Микрорайон, в границах которого расположен строящийся жилой комплекс, до момента застройки не имел каких-либо систем инженерных коммуникаций, ресурсообеспечивающих объектов, систем жизнеобеспечения зданий и сооружений, позволяющих осуществлять новое строительство, поэтому все инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, локальные очистные сооружения, тепловые сети, энергоснабжение) застройщику пришлось прокладывать от точек присоединения, расположенных в других районах города и даже в других муниципальных образованиях Московской области.

читать далее

Кроме того, в процессе строительства Объекта были выявлены существенные недостатки проектной документации (надлежащим образом прошедшей государственную экспертизу и получившей положительное заключение) в части инженерного оборудования, сетях инженерно-технического обеспечения, которые могли привести к невозможности продолжения строительства и ввода домов в эксплуатацию. При таких обстоятельствах застройщик был вынужден обеспечить разработку новых проектных решений по строительству Объекта и согласовать их со всеми компетентными органами и организациями, в том числе получить положительное заключение государственной экспертизы корректировки проекта строительства. Приведение уже выполненных строительных работ в соответствие с новыми проектными решениями, повлекло необходимость производства целого ряда дополнительных работ.

Более того, в соответствии с заключенным между Застройщиком и Администрацией города Лобня МО Инвестиционным контрактом ООО «Брэст» принял на себя высокую социальную нагрузку: ремонт школы, реконструкция детского сада, строительство пешеходного перехода, спортивной площадки, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.

Указанные обстоятельства привели к значительным трудозатратам и увеличению сроков строительства Объекта. Понесенные в связи с этим расходы не могли быть учтены застройщиком ранее при формировании расчетной инвестиционной стоимости проекта и, соответственно, не учитывались при определении цены по заключенным договорам долевого участия, в связи с чем в настоящий момент Застройщик не имеет возможности самостоятельно завершить строительство в согласованных параметрах.

В связи с недостаточностью финансирования и в целях скорейшего достроя дома, а также обеспечения прав граждан – участников долевого строительства застройщиком совместно с Администрацией г. Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области разработан план мероприятий, в соответствии с которым к реализации проекта привлечен новый инвестор – ООО «Генеральный подрядчик-М», который готов за счет собственных средств профинансировать строительство при условии предоставления ему компенсационной площадки под строительство и увеличения этажности дом №3 до 26 этажей.

Новости

  1. 09.11.2018 г.
    Минстрой МО о ситуации с достроем дома №3
  2. 20.09.2018 г. По итогам совещания в Министрое МО от 16.08.2018 года застройщиком доработана и направлена на согласование концепция завершения строительства дома 3 <...>
  3. 17.08.2018 г.16 августа 2018 года в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание по вопросу рассмотрения новой концепции завершения строительства дома 3<...>
Далее
  1. 09.11.2018 г.
    Минстрой МО о ситуации с достроем дома №3
    Минстрой МО о ситуации с достроем дома №3
  2. 20.09.2018 г.
    По итогам совещания в Министрое МО от 16.08.2018 года застройщиком доработана и направлена на согласование концепция завершения строительства дома 3 в части размещения парковочных мест вне охранной зоны ЛЭП, получены заключения о возможности строительства на испрашиваемой территории от Росавиации и Главного управления культурного наследия Московской области (документы прилагаются).
    Cогласование ГУКН
    Новый план парковки
    Согласование Росавиации
  3. 17.08.2018 г.
    16 августа 2018 года в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание по вопросу рассмотрения новой концепции завершения строительства дома 3 в рамках сохранения проекта дома в тех же технико-экономических параметрах. Решением Первого заместителя Министра строительного комплекса Московской области участникам совещания поручено доработать предложенную концепцию, получить согласования и заключения профильных организаций и ведомств о возможности размещения застройки, реализации проекта в заявленных параметрах (Протокол совещания прилагается).
    Протокол совещания 16.08.2018 г.
  4. 20.06.2018 г.
    По итогам исполнения решений, принятых на совещании Министерства строительного комплекса Московской области 01 июня 2018 года, застройщиком совместно с инвестором подготовлена и направлена на утверждение Минстрой МО новая концепция, предусматривающая сохранение этажности дома 3. Кроме того, подписано соглашение о взаимодействии с Общественным объединением участников долевого строительства данного дома о завершении строительства объекта в рамках новой концепции. Предлагаем участникам долевого строительства ознакомиться с планом-графиком реализации концепции:
    План-график реализации проекта
  5. 01.06.2018 г.
    01 июня 2018 г. в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание по вопросу рассмотрения концепции завершения строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Лобня, Свободный проезд, д. 3.
    На совещании присутствовали представители Минстроя МО, Главархитектуры МО, Администрации г. Лобня и застройщика – ООО «БРЭСТ».
    Ввиду категорического непринятия дольщиками первоначально принятой и одобренной концепции, связанной с увеличением этажности, обсуждалась новая концепция завершения строительства жилого дома №3 по Свободному проезду, предусматривающая сохранение этажности дома №3 и предоставление Инвестору компенсационного участка на улице Батарейная г. Лобня.
    По итогам проведенного совещания Министерство строительного комплекса Московской области озвучило свою готовность поддержать предложенную концепцию при условии представления Инвестором и Застройщиком ее экономического обоснования и получения предварительного одобрения со стороны Главархитектуры Московской области.
    Застройщику и Инвестору поручено разработать и официально направить новую концепцию в Министерство строительного комплекса Московской области для ее последующей проработки со всеми необходимыми структурными подразделениями.
    В течение двух недель новая концепция будет направлена в Министерство строительного комплекса Московской области.
    Письмо Минстроя МО Главе города Лобни
  6. 16.04.2018 г.
    Проведено несколько совместных совещаний с членами инициативной группы дольщиков, застройщиком, инвестором, Минстроем МО, главархитектурой МО и Администрацией г. Лобня, создана соответствующая рабочая группа. На встречах были рассмотрены и проработаны 3 варианта завершения строительства дома. Первоначальный вариант, предусматривающий увеличение этажности дома до 26 этажей, не получил поддержки дольщиков, второй - по размещению двух многоэтажных домов между ДОУ "Золотой Петушок" и домами 1,5,9 по Свободному проезду - не поддержала Администрация города. Ещё одно предложение по предоставлению Инвестору компенсационного участка на улице Батарейная г. Лобня одобрено Администрацией, дольщиками и инвестором. В настоящее время прорабатываются технико-экономические показатели данной площадки и способы ее освоения. По результатам на 19 апреля 2018 года назначена следующая встреча рабочей группы.
  7. 05.03.2018 г.
    Определением Московского областного суда отменено Решение Долгопрудненского городского суда Московской области и принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований члена Общественного объединения дольщиков об обязании Администрации г.о. Лобня признать объект проблемным. Ранее также Лобненским и Долгопруденским городскими суда Московской области были отклонены иски членов Общественного объединения дольщиков о признании незаконным Распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области о разработке проекта планировки территории, которым застройщику разрешено реализовать концепцию строительства 26-ти этажного дома, об обязании консервации объекта, проведении внеплановой проверки застройщика.
  8. 05.03.2018 г. согласно плану мероприятий по дострою дома застройщиком выполнен проект планировки территории, учитывающий увеличение этажности дома 3 до 26-ти этажей, и представлен на утверждение в Министерство строительного комплекса Московской области.
  9. 18.12.2017 г.
    Отзыв лицензии у Банка "Солидарность" АО.
    Приказом Банка России от 15.12.2017 года № ОД-3527 отозвана лицензия на осуществление банковский операций у кредитной организации Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) Банк "Солидарность" АО (рег. № 1555 г. Москва).
    В соответствии с Приказом Банка России в Банк "Солидарность" АО назначена временная администрация сроком действия до момента назначения конкурсного управляющего либо ликвидатора. Полномочия исполнительных органов Банка приостановлены и переданы временной администрации, а в последующем - конкурсному управляющему либо ликвидатору.
    Данный Банк является залогодержателем имущественных прав на квартиры в доме № 3 по адресу: Московская область, г. Лобня, Свободный проезд, приобретенные ООО "УК Горизонт Девелопмент" по договорам участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка.
    Банкротство и/или ликвидация Банка не отразится на деятельности застройщика ООО "БРЭСТ" и не повлияет на завершение строительства объекта, поскольку обязательства по кредитным договорам несет не застройщик, а участник долевого строительства - ООО "УК Горизонт Девелопмент".
    При этом, участник долевого строительства ООО "УК Горизонт Девелопмент" имеет обязательства перед Банком по возврату кредитных средств независимо от изменения исполнительных органов банка - назначения временной администрации, конкурсного управляющего или ликвидатора.
    По сложившейся практике конкурсным управляющим ГК АСВ активы банка ( в т. ч. кредиторская задолженность) будут переданы другим банкам.
  10. 01.12.2017 г.Уважаемые дольщики! Для вашего удобства ООО "Брэст" до конца декабря будет работать и по выходным. Предварительная запись обязательна.
  11. 01.11.2017 г.Информируем Вас о том, что на основании принятого Министерством строительного комплекса Московской области 14.09.2017 года Распоряжения о разработке проекта планировки территории в проект строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3, будут внесены изменения относительно этажности и квартирографии. Предлагаем Вам ознакомиться с изменениями проекта и выбрать планировки в новой квартирографии, для чего просим посетить наш офис по адресу: Москва, Павелецкая наб, д. 2, предварительно зарезервировав удобное для Вас время на сайте или позвонив по телефону 8 495 928 47 50. Дополнительно сообщаем, что все расходы по изменению проекта строительства, внесению изменений и регистрацию дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве несет застройщик, взимание дополнительной платы с участников долевого строительства не предусмотрено.
  12. 23.10.2017 г.Решением Министерства строительного комплекса действие разрешения на строительство дома продлено до 30 июня 2018 года.
  13. 14.09.2017 г. Министерством Строительного комплекса Московской области выдано Распоряжение о разработке проекта планировки территории, учитывающее увеличение этажности дома до 26 этажей.
  14. 12.09.2017 г. Градостроительным советом Московской области при участии Губернатора Московской области, Главы города Лобня, застройщика и нового инвестора одобрена концепция увеличения этажности дома до 26 этажей и привлечение к дострою дома нового инвестора ООО "Генеральный подрядчик-М".
  15. 21.08.2017 г.Концепция согласована Росавиацией.
  16. 05.05.2017 г. Разработана концепция завершения строительства дома.

Актуальная информация

  1. План-график реализации инвестиционного проекта в рамках концепции завершения строительства многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Лобня, Свободный проезд, д. 3 (далее - К-5);
  2. Общая юридическая схема;
  3. Поэтапная юридическая схема;
  4. Репортаж телеканала "ТРК Лобня" о строительства дома;
  5. Репортаж телеканала "360" о строительства дома.

п/п
Содержание этапа Срок
1 Одобрение концепции на Градостроительном Совете Московской области 3 квартал 2017
2 Получение распоряжения на разработку ППТ 3 квартал 2017
3 Разработка ППТ, проведение публичных слушаний, утверждение ППТ 1 квартал 2018
4
  • Получение ГПЗУ (земельные участки под К-5, К-6, детский сад и блок начальных классов)
  • Проектирование достроя К-5, получение экспертизы проектной документации на К-5
  • Получение РнС на К-5
2 квартал 2018
5
  • Начало строительства К-5
  • Проектирование объектов соцкультбыта (детский сад и блок начальных классов)
2 квартал 2018
6 Получение РнС на строительство детского сада и блока начальных классов, продление РнС на строительство пристройки к ДОУ «Золотой петушок» 3 квартал 2018
7 Возобновление строительства пристройки к ДОУ «Золотой петушок» 4 квартал 2018
8
  • Получение РнВ на пристройку к ДОУ «Золотой петушок»
2 квартал 2019
9 Получение РнВ на К-5 2 квартал 2020
10 Получение РнВ на блок начальных классов 2 квартал 2020
11 Получение РнВ на детский сад 2 квартал 2021

Зарезервировать время визита

ФИО и № квартиры

Телефон для связи

Желаемые дата и время визита

Документы застройщика

Минстрой МО о ситуации с достроем дома №3

Протокол совещания 16.08.18 г.

Соглашение о взаимодействии

Договор на разработку ППТ

Заключение росавиации

Концепция (РНГП МО)

Планировки

Разрешение на строительство срок 30.10.2018

Выписка из протокола Градсовета

Проектная декларация с изменениями на 29.10.2018 года

Распоряжение о разработке проекта планировки территории

Часто задаваемые вопросы

Уважаемые дольщики! Предлагаем Вам ознакомиться с часто задаваемыми вопросами участников долевого строительства и в случае, если Вы не нашли ответ, задать свой вопрос. В случае отсутствия ответа на заданный вопрос в разделе «Часто задаваемые вопросы дольщиков» Вы можете получить ответ, связавшись с нами по телефону: 8 495 928 47 50.

Какие меры будут приняты для достроя дома?

В целях скорейшего достроя дома, а также обеспечения прав граждан – участников долевого строительства застройщиком совместно с Администрацией г. Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области разработан план мероприятий, в соответствии с которым к реализации проекта привлечен новый инвестор – ООО «Генеральный подрядчик-М», готовый за счет собственный средств финансировать строительство при условии предоставления ему компенсационной площадки под строительство и увеличения этажности дома 3 до 26 этажей.

12 сентября 2017 года Градостроительным советом Московской области при участии Губернатора Московской области, Главы города Лобня, застройщика и нового инвестора одобрена концепция увеличения этажности дома 3 до 26 этажей и привлечение к дострою дома нового инвестора ООО "Генеральный подрядчик-М". 14.09.2017 года Министерством Строительного комплекса Московской области выдано Распоряжение о разработке проекта планировки территории, учитывающее вышеуказанные технико-экономические показатели.

В соответствии с принятыми решениями ООО "Генеральный подрядчик-М" при участии застройщика ООО "БРЭСТ" возобновлена реализация данного проекта: осуществляется разработка и утверждение ППТ, корректировка проектной документации, заключен соответствующих договор с проектной организацией. Во II квартале 2018 года – планируется получение заключения экспертизы корректировки проектной документации и внесение изменений в разрешение на строительство, окончание строительства и ввод в эксплуатацию дома 3 - II квартал 2020 года.

Когда будет построен дом?

Завершение строительства дома планируется на 2 квартал 2020 года.

Кто будет достраивать дом?

В качестве инвестора для достроя дома привлечен ООО «Генеральный подрядчик М». Информацию о деятельности инвестора Вы можете посмотреть на сайте www.gcmoscow.ru.

Будет ли изменена стоимость квартиры после изменения проекта?

Стоимость квартир изменяться не будет.

Какие квартиры будут предоставляться дольщикам и в каком порядке?

Дольщикам будут предоставлены ровно такие же квартиры по площади, количеству комнат, этажу. Высота потолков сохранена на прежнем уровне – 3 м. Вам необходимо ознакомиться с предлагаемыми вариантами планировок, размещенными на сайте в разделе «Документы», зарезервировать время приема на сайте и написать заявление на подходящую квартиру. После утверждения проекта и внесения изменений в разрешение на строительство соответствующие изменения будут внесены в договоры участия в долевом строительстве и зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке.

Выдержит ли существующий фундамент 26-этажный дом?

Фундамент будет усилен. Конкретные мероприятия по его усилению подлежат разработке в составе проектной документации по строительству дома и обязательной экспертизе. Разрешение на строительство 26-этажного дома может быть выдано Министерством строительного комплекса Московской области только в случае соответствия проектной документации, прошедшей обязательную экспертизу, всем градостроительным нормам.

Будут ли перезаключаться договоры?

После внесения изменений в разрешение на строительство (ориентировочно 2 квартал 2018 года) будут заключаться дополнительные соглашения к имеющимся договорам участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства и срока строительства.

Будут ли внесены изменения в проектную декларацию, разрешение на строительство?

Изменения будут внесены после получения положительного заключения экспертизы проектной документации и внесения изменений в разрешение на строительство.

Возможно ли получение компенсации за просрочку строительства?

Вопросы о компенсации будут рассматриваться индивидуально после утверждения нового проекта дома, одновременно с подписанием дополнительных соглашений об изменении технических характеристик выбранной Вами квартиры, с учетом стоимости квартиры, а также указанного в договоре срока передачи.

Может ли застройщик изменить проект дома без согласия дольщиков?

Законом № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» необходимость получения согласия дольщиков на изменение проекта не предусмотрена. Более того, п.п. 2) ч. 1.1 ст. 9 данного Закона установлены последствия совершения застройщиком действий по изменению проекта строительства: в случае существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.

Отзыв лицензии у Банка "Солидарность" АО.

Приказом Банка России от 15.12.2017 года № ОД-3527 отозвана лицензия на осуществление банковский операций у кредитной организации Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) Банк "Солидарность" АО (рег. № 1555 г. Москва).
В соответствии с Приказом Банка России в Банк "Солидарность" АО назначена временная администрация сроком действия до момента назначения конкурсного управляющего либо ликвидатора. Полномочия исполнительных органов Банка приостановлены и переданы временной администрации, а в последующем - конкурсному управляющему либо ликвидатору.
Данный Банк является залогодержателем имущественных прав на квартиры в доме № 3 по адресу: Московская область, г. Лобня, Свободный проезд, приобретенные ООО "УК Горизонт Девелопмент" по договорам участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка.
Банкротство и/или ликвидация Банка не отразится на деятельности застройщика ООО "БРЭСТ" и не повлияет на завершение строительства объекта, поскольку обязательства по кредитным договорам несет не застройщик, а участник долевого строительства - ООО "УК Горизонт Девелопмент".
При этом, участник долевого строительства ООО "УК Горизонт Девелопмент" имеет обязательства перед Банком по возврату кредитных средств независимо от изменения исполнительных органов банка - назначения временной администрации, конкурсного управляющего или ликвидатора.
По сложившейся практике конкурсным управляющим ГК АСВ активы банка ( в т. ч. кредиторская задолженность) будут переданы другим банкам.

Ответ на вопрос: "не вижу -ркеров на проекте, почему они пропали?"

Наличие эркеров во всех квартирах технически не возможно. Проектом предусмотрено максимальное количество эркеров в соответствие с технической документацией.

Ответ на вопрос от Ирины. О возможности выбора квартиры большей площади.

Вопрос: Если из предлагаемых новых планировок дома №3 будет выбрана квартира, отличающаяся по площади от квартиры, на которую был заключен договор долевого участия, какова стоимость квадратного метра для расчёта суммы доплаты? Как увидеть ответ на свой вопрос?

Ответ: Сумма доплаты будет рассчитываться исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной на официальном сайте при открытии продаж, но не более 60 000 рублей за 1 кв.м.. Доплата может осуществляться новому инвестору в течение всего срока строительства, но не ранее, чем после утверждения нового проекта и получения всей разрешительной документации и не позднее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответ на вопрос от Хорьков Н. А. об оповещении дольщиков.

Вопрос: После внесения изменения на строительство дома будут ли оповещаться (и каким образом) дольщики для заключения доп.соглашения к имеющимся договорам?

Ответ: Добрый день! Дольщики будут оповещены о необходимости заключения дополнительных соглашений путем размещения соответствующей информации на сайте застройщика I-vost.ru, а также посредством смс сообщений. При необходимости дополнительно будет направлена письменная корреспонденция по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве.

Задать вопрос застройщику

Если вы не нашли интересующего вас вопроса, то вы можете воспользоваться формой ниже. Ваш вопрос будет обработан и выложен на сайте в течении 3х рабочих дней

Имя

Вопрос

Адрес офиса: Павелецкая набережная, д. 2, стр. 1, офис 212

БЦ "Loft Ville" (обращаем ваше внимание, что в БЦ пропускная система, просим вас резервировать время визита заранее).

Добраться до нас можно от ст. м. Павелецкая (радиальная), выход на Павелецкую площадь. Автобусы №13, 106, 158, 632 до остановки "Павелецкая набережная дом 2".

Пожалуйста, укажите номер телефона.

Спасибо за заявку!

Для подтверждения выбранного вами времени с вами свяжется наш сотрудник.

Ввиду пропускной системы в бизнес центре, убедительная просьба, не приезжать без подтверждения времени.